+7 (978) 180-60-60
Назад

Продается коммерческое здание с высоким потенциалом.

Детали:

Цена: 100 000 000 руб.

Цена за 1 кв.м.: 98 039 руб.

общая площадь: 1020 кв.м.

площадь участка: 6 сот.

город: Алушта

состояние: отличное

этажность: 6

особенности: асфальтированный подъезд

особенности: охрана/видео наблюдение

Раскрыть Скрыть

Описание:

Oбъeкт № 1359

Коммерческое здание в центре Алушты — готовый арендный бизнес с устойчивым потоком и нулевой конкуренцией Локация: ул. Ленина, центральная площадь Алушты.

Самый высокий пешеходный и автомобильный трафик города, круглый год — вне зависимости от сезона.

Главное: в центре Алушты нет в продаже аналогичных зданий по масштабу, площади и структуре, полностью сданных в аренду.

Карточка объекта

* Здание: 1173 м², 6 этажей, статус — частная собственность. Продажа 1020 м.кв. 153 м.кв. (13% площадей) в собственности банка ВТБ.

* Земельный участок: 600 м², аренда до 2057 года

* Все помещения сданы в долгосрочную аренду

* Арендаторы — устойчивые бизнесы с различным профилем деятельности (услуги, образование, спорт и др.)

* Текучки арендаторов нет — средняя длительность аренды > 5 лет Цифры, которые обычно скрывают — здесь это преимущество

* Цена 100 000 000 ₽, за м² — 98 000 ₽ Это минимум для центральной части города на сегодня. Обычно — от 160 000 до 240 000 ₽.

* Договоры аренды готовы продлеваться с новым собственником. Объект начинает генерировать доход с первого дня владения, без рисков простоев.

* Стабильный арендный поток.

Возможность рассчитать окупаемость и доходность сразу — по фактическим цифрам и потенциалу.

Почему этот объект защищён от рынка и кризисов

➤ Центр города — нет свободных площадей подобного масштаба. Новое строительство в этой зоне практически невозможно.

➤ Высокий естественный трафик — не зависит от сезонности и туристического потока.

➤ Разнообразный пул арендаторов снижает риски. Даже при замене арендатора объект остаётся востребованным.

Что может сделать инвестор

* Сохранить текущую модель арендного бизнеса (пассива)

* Увеличить доходность — через оптимизацию ставок и зон деятельности

* Развить свой профильный проект (медицинский, образовательный, офисный центр, мини-отель или апарт-отель)

Чтобы получить данные по арендному потоку, срокам окупаемости, структуре договоров и условиям покупки — напишите или позвоните.

Бобров Александр

Эксперт по недвижимости

Посмотреть все объекты агента

Телефон: +7 (979) 005-20-70

E-mail: bobrov.crimea@mail.ru

Написать сообщение

Объекты рядом:

Детали:

Цена: 100 000 000 руб.

Цена за 1 кв.м.: 98 039 руб.

общая площадь: 1020 кв.м.

площадь участка: 6 сот.

город: Алушта

состояние: отличное

этажность: 6

особенности: асфальтированный подъезд

особенности: охрана/видео наблюдение

Раскрыть Скрыть