Viber
Whatsapp
Telegram
Назад

Сделка купли-продажи недвижимости с нерезидентом!

Сделка купли-продажи недвижимости с нерезидентом!

Вы нашли подходящий объект недвижимости, а Продавцом оказался гражданин иностранного государства -нерезидент? Будьте предельно внимательны! Изучите данную информацию и следуйте нашим рекомендациям, чтобы избавить себя от неприятного сюрприза.



И так, начнем с основ законодательства в отношении сделок с нерезидентами. Согласно положениям Федерального закона от 10.12.2003 №173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» сделки, заключенные между гражданином Российской федерации -резидентом и гражданином иностранного государства – нерезидентом, использующими в качестве расчетов, в том числе, валюту Российской Федерации, являются валютной операцией. В соответствии с пунктом 3 статьи 14 Федерального закона №173-ФЗ расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами-резидентами через банковские счета в уполномоченных банках, порядок открытия и ведения которых устанавливается Центральным банком Российской Федерации.

ВАЖНО, ни в коем случае не покупайте у нерезидента используя наличный расчет! Так как это грозит внушительным штрафом для Вас как для покупателя! Сделка с нерезидентом за наличные денежные средства — это грубое нарушение законодательства «О валютном регулировании и валютном контроле». Что нужно сделать? Попросите продавца - нерезидента открыть расчетный счет в любом уполномоченном банке. Если он не может сделать это самостоятельно, так как продает по доверенности, попросите прописать в доверенности обязательный пункт.

Формулировка этого пункта звучит следующим образом: «Открывать любые счета, аккредитивы, банковские ячейки в любом банковском учреждении, заключать договора об открытии банковских счетов, ячеек, определяя при этом сроки и т.п. по своему усмотрению, открывать/раскрывать/закрывать счета и аккредитивы, получать принадлежащие мне денежные средства в банковских учреждениях» или более просто «Получать через банковские и/или финансовые учреждения надлежащие мне денежные средства за проданное недвижимое имущество, открывать и закрывать счета в банковских и/или финансовых учреждениях для получения соответствующих денежных средств за проданное имущество».

Следующим шагом будет открытие эскроу-счета или аккредитива под сделку купли-продажи! Открыть эскроу или аккредитив довольно просто, необходимо принести специалисту банка шаблон Договора купли-продажи, где указана сумма покупки и порядок расчетов. Данный способ расчетов с нерезидентами считается самым безопасным. Банк выступает гарантом сделки. И у Покупателя есть гарантии не потерять деньги в случае отказа в регистрации сделки, а у Продавца есть подтверждение платежеспособности Покупателя и 100% гарантия в получении денежных средств после регистрации сделки купли-продажи.

Наше агентство неоднократно проводило подобные сделки с нерезидентами! Мы знаем все детали и готовы поделиться с Вами. Наши специалисты следят за всеми изменениям в законодательстве, наши клиенты покупают и продают недвижимость максимально безопасно, без рисков и нервов!

Если Вы хотите уберечь себя от непредвиденных ситуаций обращайтесь в агентство недвижимости «Вилла-Крым»! Звоните прямо сейчас +7 978 888 16 18, Вы гарантированно останетесь довольны результатом.

Всех добра и безопасных сделок с недвижимостью!

Коцеблюк Елена

Исполнительный директор

Посмотреть все объекты агента Посмотреть все кейсы агента

Телефон: 8 (978) 888-16-18

E-mail: villa-crimea@mail.ru

Написать сообщение

Похожие кейсы: