Долги за коммунальные услуги больная тема всех сделок с недвижимостью!

После покупки недвижимости, обратившись в организации — поставщикам коммунальных услуг, Вы получаете информацию о задолженности по приобретенному объекту недвижимости. Вы можете получить отказ в устной форме от сотрудников коммунальных организаций в заключении новых договоров на оказание услуг до полного погашения долгов — долгов предыдущего собственника. Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником, который ею владеет или владел, новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Пунктом 5 ст. 153 ЖилищногоКодекса РФ определены обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, здесь указано, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги. Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2 — «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору». В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ — «Бремя содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.   К сожалению, существует исключение по взносам за капитальный ремонт. Здесь закон не разделяет долги за бывшим и нынешним собственниками. Как только произошла смена владельцев по переходу права на собственность, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе и задолженность предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт. Неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст. 158 ЖК РФ — «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме». Остальные долги, висящие на бывшем собственнике по оплате за коммунальные услуги, не переходят новому обладателю жилья. Что делать, чтобы не попасть в такую ситуацию? Разумно перед сделкой запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

28.12.2018