Сколько стоит земля у моря в Крыму?

Сертифицированный брокер агентства Алексей Згеря дает рекомендации по покупке земельных участков на Южном Берегу Крыма.

Известное выражение, о том, что землю больше не производят, актуально во все времена, особенно если это касается земельных участков на берегу моря, в частности на Южном берегу Крыма.

Покупайте землю - ведь ее уже больше никто не производит. Марк Твен

С каждым годом ликвидных объектов в разделе участки становится все меньше. Да, на первый взгляд при просмотре публичных площадок кажется, что предложений масса. Если Вы углубитесь в процесс выбора, большая часть таких участков является низко ликвидными и на это есть несколько причин:

1. Отсутствуют коммуникации на участке и в ближайшем радиусе; особая сложность с водой, газом и канализацией.

2. Отсутствуют хорошие подъездные пути.

3. Сложный рельеф, уклонистый, с большими перепадами высот.

4. Отсутствие социальной инфраструктуры.

5. Отсутствие соседства.

6. Проблемы с документами; непригодный для строительства вид разрешенного использования.

7. Нет межевания, не вынесены границы участка в натуру.

8. Удаленность от моря и курортной инфраструктуры.

Прежде чем перейдем к ценообразованию, дадим Вам подсказки, чтобы избежать хлопот с коммуникациями, огромными тратами при строительстве и при этом выбрать ликвидный участок, который никогда не потеряет в цене:

1. Если при выборе земельного участка Вам обещают коммуникации рядом, то поторопитесь выяснить, а есть ли там мощности, чтобы присоединиться?! Если вы рядом видите электрический столб и водопроводную трубу - это совершенно не значит, что к ним можно подключиться. Если окажется, что после покупки такой возможности нет, то как вследствие Вам придется затратить очень много усилий, нервов и главное огромные бюджеты, порой дороже стоимости самого участка.

2. При осмотре участка обратите внимание на подъездные пути, если большая часть дороги грунтовая, подумайте о том, как вы подъедете к участку если пойдет дождь, как вы будете доставлять строительные материалы, какие «пылевые бури» будут рядом от только что проехавшего авто?!

3. Рельеф — это самый важный пункт при выборе участка на Южном берегу Крыма! Если участок с сильным уклоном, стоит сразу прицениться к стоимости бетона и арматуры, которые уйдут на подпорные стены, чтобы Ваш будущий дом мечты не сполз к морю. Часто участки с уклоном имеют красивые видовые характеристики, но мало кто при выборе задумывается о стоимости террасирования и подпорных стен.

4. Удаленность от социальной инфраструктуры является важной основой комфортного проживания. Обязательно посмотрите на карте как далеко больница, школа, детский сад, остановка, продуктовый магазин, аптека.

5. Покупая участок «одинокий в поле» посмотрите на кадастровой карте наличие рядом других участков. Учтите, что если все они в собственности, то рано или поздно в Вашем районе будет идти стройка, ваши будущие соседи около пару лет будут шуметь, создавая не совсем приятные ощущения от проживания, о котором вы мечтали. Хорошо, если в массиве уже строятся соседи и вы +- одновременно закончите строительство.

6. Правильно выбирайте вид разрешенного использования участка и в случае несоответствия под Ваши цели узнайте есть ли возможность смены ВРИ в данном районе. Если цель строить дом, выбирайте участок с назначением индивидуальное жилищное строительство, также под эту цель подойдет под дачный участок и садовый дом. Учтите, что есть ряд участков с видом разрешенного использования, где ни при каких условиях нельзя строить дом, максимум вести сельское хозяйство, выпасать скот и заниматься зеленым туризмом.

7. Часто при просмотре участка не понятно, где его границы. «На пальцах» и размахиванием руки вам покажут, что вот: «отсюда – до сюда». В обязательном порядке перед подписанием Договора купли-продажи наймите геодезиста и вынесете границы участка в натуру, так вы не купите кота в мешке.

8. Если Вы мечтали жить у моря, то скорее всего удаленность от него имеет значение для Вас или по крайней мере возможность комфортно добраться. В рекламе можно встретить «до моря 1,5 км.», но когда вы спуститесь, то поймете, что там нет благоустроенных пляжей, а ближайшая точка, где нормальные пляжи окажется от Вас на расстоянии в 10 км.

И главное, чем больше минусов вы поставите участку при выборе, основываясь на наших рекомендациях, тем ниже будет заявленная цена.

Хороший ликвидный участок с коммуникациями, в новом районе, с хорошим соседством, рядом с морем имеет свою цену и это далеко не 500 тыс. за весь участок как многие думают и это даже не 500 тыс. рублей за сотку. Цена на хорошие участки с коммуникациями у моря будет от 1 млн рублей за сотку, цена самых интересных вариантов доходит до 6 млн рублей за сотку, почти как на Новой Риге, только у моря))

Чем больше у участка плюсов из выше перечисленных, тем выше цена.

На публичных площадках цена за сотку в Ялтинском городском округе начинается от 280 000 рублей до 6 250 000 рублей. В Алуштинском городском округе цена за сотку от 100 000 рублей до 4 097 000 рублей.

Стоить помнить, что цены, заявленные в рекламе, на 7-15% отличаются от цен реальных продаж при которых уже подписывается Договор купли-продажи.

Если Вы хотите приобрести правильный, классный и высоколиквидный участок обращайтесь в нашу компанию, наши специалисты с 15-летним стажем знают каждый угол Южнобережья и порекомендуют только то, что купили бы сами!

21.08.2023