Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить 1-о комнатную квартиру в Крыму?

Давайте попробуем углубиться в тему и рассчитать необходимые финансы для такой покупки.

Первым шагом в определении своих возможностей станет аналитика цен на рынке недвижимости. Мы проанализировали все рекламные площадки и установили, что стоимость покупки квартиры у моря определяется локацией! Локация во все времена решает все! Есть разница купить квартиру в Ялте или Керчи, в Алуште или Судаке.

На момент публикации статьи минимальная цена на полноценную 1-о комнатную квартиру составляет:

• В Ялте – вторичка от 4 млн. ₽, новостройки от 4,85 млн. ₽
• В Алуште - вторичка от 3,9 млн. ₽, новостройки от 4,92 млн. ₽
• В Севастополе - вторичка от 3,5 млн. ₽, новостройки от 4,4 млн. ₽
• В Евпатории - вторичка от 3.7 млн. ₽, новостройки от 4,4 млн. ₽
• В Судаке - вторичка от 3 млн. ₽, новостройки от 4,33 млн. ₽
• В Феодосии - вторичка от 3 млн, новостройки от 4,27 млн. ₽
• В Керчи - вторичка от 2.6 млн. ₽, новостройки от 3,3 млн. ₽

В учет мы не брали доли в квартире, комнаты, общежития и прочую не типичную недвижимость, только полнофункциональные однокомнатные квартиры.

Очевидный факт, что дешевле всего можно купить квартиру на вторичном рынке в Керчи, ну а если Вы желаете стать крымским южанином придётся ориентироваться на сумму от 3,9 млн. ₽ и выбирать в Алуште или Ялте.

На рынке новостроек ситуация аналогичная: в Керчи от 3,3 млн. ₽, на Юге Крыма от 4,85 млн. ₽. В Севастополе, Судаке, Феодосии и Евпатории цены примерно на одном уровне.

Таким образом, Вам необходимо заработать минимум 2,6 млн. ₽, чтобы стать обладателем недвижимости у моря в Крыму на вторичном рынке и минимум 3,3 млн. ₽, чтобы купить квартиру в новостройке.

Есть вариант не тратить всю сумму из сбережений сразу, а воспользоваться ипотекой. Сделаем наглядный расчет по ипотеке на вторичном рынке.

Вносим первый платеж – 20%, это 520 тыс. ₽:

• остаток суммы по кредиту сроком на 10 лет – по 26 тыс. ₽ в месяц;
• сроком на 20 лет, то платеж всего по 18 600 ₽ в месяц.

При этом сумма ежемесячного дохода должна быть не менее 43 000 рублей.

Важно: чтобы получить ставку в 8,7% на вторичном рынке в Сбербанке, вам необходимо единоразово оплатить банку комиссию в размере 372 тыс. ₽, при этом ваша экономия составит на весь срок (10-20 лет) кредита от 950 тыс. до 2,3 млн. ₽

Касаемо рынка новостроек, купить квартиру у моря в Крыму реально по цене от 3,3 млн. ₽

Если оформить ипотеку с господдержкой и первоначальным взносом 20% - 660 тыс. ₽, то:

• При сроке кредита 10 лет - ежемесячный платеж составит 28 520 ₽, необходимый доход в месяц 45 900 ₽.
• При сроке кредита на 20 лет - ежемесячный платеж 17 977 ₽, необходимый доход 35 814 ₽.

Комиссия банка за сниженную ставку до 5,4% вместо 7,4% составит - 179 521 ₽, платится один раз. Это даст возможность сэкономить от 530 тыс. ₽, если кредит на 10 лет и 1 256 249 ₽, если на 20 лет.

Вывод: чтобы купить квартиру на вторичном рынке у моря Вам необходимо заработать минимум 520 тыс. ₽, а далее на протяжении 10-20 лет получать зарплату не менее 43 000 ₽. Чтобы купить квартиру в новостройке у моря, Вам необходимо иметь сумму сбережений минимум 660 000 ₽ и ежемесячный доход на протяжении 10-20 лет не менее 35 000 ₽.

Ну а если ипотека это не Ваше, то придется собрать сумму от 2,6 млн. ₽ на вторичном рынке и минимум 3,3 млн. ₽ чтобы купить квартиру в новостройке у моря в Крыму.

Все расчеты и цифры актуальны на момент публикации статьи (23.08.2023).

Аналитика сделана экспертами №1 рынка недвижимости у моря.

23.08.2023