Квартира или апартаменты? В чем различия? Что лучше для сдачи в аренду и для отдыха?

Если вы просматривали объявления о продаже недвижимости, то наверняка могли заметить, что наряду с квартирами часто предлагают купить апартаменты. Апартаменты— это вполне конкретный вид недвижимости. Рассказываем, что это такое и какие есть тонкости при их покупке.

Апартаменты с интересной концепцией, расположенные в хороших локациях, могут быть отличным решением для инвестиций. В Крыму чаще всего близко к морю и с панорамным видом на море встречаются именно апартаменты, так как на первой линии запрещена жилая застройка! Лучшие комплексы с развитой курортной инфраструктурой чаще всего находятся на берегу моря с собственной набережной и прекрасно оборудованными пляжами!

Апартаменты стоят дешевле. Эксперты Яндекс недвижимости заверяют, что цены на апартаменты в среднем на 20–25% ниже, чем на квартиры. Что касается Крыма, то цены на апартаменты именно в Алуште не на много ниже квартир, но локация, как мы с Вами говорили, решает все! Лучшие комплексы со СПА и фитнес центрами, ресторанами и зонами отдыха являются именно комплексами апартаментов и находятся они у самого Черного моря! Но в них нельзя оформить постоянную прописку.

Основной минус апартаментов — их юридический статус. Поскольку это коммерческая недвижимость, здесь невозможно оформить постоянную регистрацию по месту жительства (её обычно называют пропиской). Рядом с апартаментами часто не хватает детских садов, школ и поликлиник. Это происходит из-за того, что застройщик не обязан строить для нежилой недвижимости сопутствующую инфраструктуру, но зачем Вам школа и садик если Вы приехали отдыхать или решили сдать недвижимость в аренду!

Многие клиенты почему то думают что апартаменты это не собственность! И с удивленными глазами говорят нет, нет! Но стоит им понять что это также собственность, но только без прописки, но с более выгодной локацией мнение меняется и многие рассматривают такой вид недвижимости! Налог на имущество в 2020 году будет в своём максимальном прогрессивном значении составлять 0,1% в год от кадастровой стоимости квартир и от 0,5% до 2% от стоимости апартаментов. Но стоит отметить, что и сама кадастровая стоимость апартаментов в разы ниже.

Если вам уже есть где жить, вопрос регистрации для вас неактуален и вам не принципиально жилой это фонд или нежилой. Апартаменты могут стать хорошим вложением средств.

28.12.2018