Как продать квартиру в Крыму на 1 млн. дороже: простой способ

Дочитай до конца и получи бонус!

Потенциальный покупатель, как правило, начинает поиски квартиры своей мечты на просторах интернета. Он ставит фильтр, указывая подходящие ему параметры поиска и пролистывает ленту объявлений по своему запросу. Если вы были в числе таких людей, то наверняка видели забавные объявления с фотосъемкой, которая вызывает разные эмоции от смеха до отвращения.

Самые популярные провалы собственников при съемке собственной недвижимости:

1. Собственное отражение в зеркале
2. Домашние животные в различных позах на мягкой мебели и даже на столах
3. Включенный телевизор, где на весь экран изображение, вызывающее неоднозначные ассоциации
4. Кастрюли с борщами на плите, засаленная вытяжка
5. Спящие в комнатах дети и взрослые
6. Застолье, члены семьи в кадре занимаются своими делами
7. Грязная посуда, мусорные ведра, баклажки с водой
8. Открытая крышка унитаза, ржавая сантехника, ершики, туалетная бумага
9. Белье на сушилках, вещи на стульях и кроватях
10. Пятна на матрасах и мягкой мебели
11. Бардак, захламленное пространство.

Этот список можно пополнять бесконечно! Вернемся к теме. Основные секреты: как продать квартиру на 1 млн. дороже?

Первое, что нужно сделать собственнику, который принял решение продать свою недвижимость дороже рынка - это осознать факт, что каждый, кто смотрит его квартиру по фото или в живую, будет примерять ее на себя. Сложно аллергику представить квартиру своей, если на фото он увидел животных, на шерсть которых у него реакция или педанту, который увидел разбросанные вещи или ржавчину на сантехнике. Для того чтобы каждый потенциальный покупатель мог примерить квартиру на себя, необходимо убрать все лишнее, личное и вызывающие побочную реакцию. В квартире на момент продажи не должно быть ничего, что напоминает, а вашей бурной личной жизни.

Список вещей, которые стоит убрать из виду:

• фоторамки, кружки и стаканы с напитками, б/у полотенца, мягкие игрушки, туалетная бумага, мыльные огрызки, календарики, магнитики, б/у баночки в санузле, зубные щетки, обувь, верхняя одежда, сумки,  губка для мытья посуды, моющие средства, кухонные полотенца, сушилки, гладилки, вещи на стульчиках, тапочки, посуда в раковине, кастрюли на плите, ведра, швабры, тряпки, тазики, мусорные ведра, пакеты с пакетами, баклажки с водой, клеёнку, старую испачканная скатерть, продукты питания, вещи на веревках и сушилках,  освежитель воздуха.

Второе - это генеральная уборка, мелкий ремонт: окна должны бить чистыми, пятна на мягкой мебели выведены, грибок в ванной устранен, плита и вытяжка очищена от жира, отвалившиеся дверцы шкафчиков прикручены, оторванные обои приклеены, лампочки вкручены, завалы на лоджиях и балконах разобраны. Выносим из квартиры старую, сломанную мебель, ковры и ненужные вещи.

Эти элементарные действия улучшат визуальное восприятие вашей квартиры и соответственно повлияют на рост цены.

Третье и ключевое для увеличения стоимости: уделить немного вашего времени такому понятию, как «хоум стейджинг». С англ. «хоум стейджинг» переводится как «домашняя постановка, инсценировка пространства». Простыми словами - это предпродажная подготовка недвижимости, в основе которой лежат дизайнерские и психологические приемы. Продавец преображает обстановку квартиры, так, чтобы потенциальные покупатели в нее влюбились. Это помогает продать объект быстро и по более высокой цене.

Главный плюс в том, что кардинально ничего менять не нужно. Вы можете сделать инсценировку своей квартиры для быстрой и выгодной продажи самостоятельно. Минимальными вложениями вы создадите уют, приятное пространство и привлекательное визуальное восприятие недвижимости.

Воспользуйтесь маркетплейсом, закупите текстиль, минимальный набор предметов интерьера, мелкогабаритную мебель и дополнительное освещение. Воспользуйтесь нашим списком рекомендаций, и купите то, что позволяет Ваш бюджет:

1. Мягкие пледы или покрывала. Чувство чистоты и уюта лучше всего создают однотонные, пастельные тона. Беспроигрышно в интерьере будет смотреться белый, серый и бежевый цвет. Цена от 600 руб.
2. Подушки с подходящими под интерьер узорами от 350 рублей за 1 шт.
3. Вазы для цветов и сухоцветов от 220 рублей
4. Цветы и сухоцветы от 300 рублей
5. Вазы для фруктов, подставка под выпечку от 450 руб.
6. Мелкий декор от 1000 руб.
7. Красивая посуда для сервировки от 700 рублей
8. Торшер для создания уюта в темных углах квартиры от 2000 руб. за 1 шт.
9. Новый набор в ванную комнату от 600 рублей.
10. Однотонные полотенца, спокойной цветовой гаммы от 700 рублей
11. Книги и красивые журналы от 2500 рублей
12. Новый коврик в ванную от 500 рублей
13. Корзины из джута для мелких деталей и баночек от 600 рублей
14. Кашпо для цветов от 300 рублей за 1 шт.
15. Картины от 400 рублей за 1 шт.
16. Пуфики от 1250 за 1 шт.
17. Текстиль от 4500 рублей
18. Зеркала настенные от 1200 руб.

При минимальных ценах Вам достаточно 17-23000 рублей, чтобы создать уют и желание купить именно вашу квартиру. Не забываем о свежем воздухе или ароматах, которые вызывают положительные эмоции: кофе, выпечка, корица, цитрусовые.

Чтобы кадры были яркими и интересными воспользуйтесь услугами фотографа или профессионального риэлтора, который обладает знаниями интерьерной фотосъемки и знает секреты хоум стейджинга.

Улучшит шансы на продажу по более высокому чеку: знание основных конкурентных преимуществ вашей недвижимости, четкие акценты на важных деталях, грамотно составленный текст объявления, прозрачная история владения и наличие юридически правильной дорожной карты предстоящей сделки. Не ленитесь вложить средства и силы, ведь это действенный способ для успешной и быстрой продажи, а дополнительный миллион – бонус за ваши усилия.

Главное не переусердствовать, а то после всех улучшений не захотите продавать свою квартиру) Успешных и выгодных Вам продаж!

Дарим чек-лист по фотосъемке недвижимости за подписку в телеграмм.

Наш телеграмм - перейти

01.03.2024