Что продавать проще: вторичку или новостройку?
Вторичный рынок – это всегда квартира с историей. Продажа квартиры на «вторичном рынке» начинается со знакомства со всеми собственниками: мы уточняем причину продажи недвижимости, дальнейшие планы продавцов, чтоб определить тип продажи (прямая или альтернативная). Далее изучаем документы на квартиру (зачастую это украинские документы, и сведения об объекте не всегда могут быть внесены в ЕГРН, и даже не всегда объект может быть поставлен на кадастровый учет), получаем информацию о прописанных, о задолженности, и отправляемся на объект. На месте оцениваем состояние объекта, дома в целом, подъезда и района (если это квартира/апартамент), выделяем все плюсы и минусы, даем рекомендацию по рыночной стоимости.
Продажа новостроек начинается со знакомства с застройщиком. На сегодняшний день информация о застройщиках общедоступна на просторах интернета. Помимо информации о самом юридическом лице, изучаем реализованные проекты застройщика, проектную документацию непосредственно нашего объекта. Немаловажным так же является определение статуса земельного участка. Далее, знакомимся на месте с объектом, изучаем концепцию дома и планировки. Если объект сдан в эксплуатацию, то на каждую квартиру оформлены документы и никакие сдерживающие факторы (прописанные, долги, отсутствие собственника на месте и т.д.) не препятствуют быстрому выходу на сделку. Застройщик самостоятельно определяет стоимость квартиры, как правило из расчета стоимости 1 кв.м.
Вторичка. Обратился клиент в офис с целью продажи недвижимости. Два собственника, хотят продать двухкомнатную квартиру и купить две однокомнатные, причем продажа квартиры зависит от того, есть ли варианты для приобретения двух однокомнатных, желаемая стоимость формируется исходя из стоимости однокомнатных квартир. Квартира поставлена на кадастровый учет, однако, сведения не внесены в единый реестр прав, документы украинские. Один из собственников не проживает в Крыму. Коммунальные услуги оплачиваются, однако, задолженность по капремонту накапливается (принципиальная позиция собственников не оплачивать). В квартире прописаны все собственники и члены их семей. Отправляемся на объект: жилой район, дом 70-х г.г., капитальный ремонт не осуществлялся. Допустим, закрытый подъезд, дом пятиэтажный, квартира на пятом этаже. Заходим в подъезд, стараемся не зацепить велосипеды ногой, а рукой - открытый почтовый ящик зеленого цвета. Поднимаемся на пятый этаж – рассматриваем надписи, вдыхаем запах свежеприготовленного борща. Вот она, продаваемая квартира. Двухкомнатная квартира: две изолированные спальни, кухня – 6 кв.м. с выходом на балкон, где находится рабочая зона (раковина, плита), совмещенный санузел, в прихожей аккуратно сложена обувь в ряд. Ремонт выполнен в стиле 90-х г.г. Потеки на потолках, волнистый линолеум, ободок серого цвета на поддоне душевой кабинки…
Что может быть круче, чем продать такую квартиру?))
Новостройка. Подписал договор на оказание услуг по продаже недвижимости с застройщиком. Идешь на объект. Закрытая территория, заходишь во двор по чипу. Ухоженная территория, выполнено озеленение. Заходим в подъезд, почтовые ящики закрыты, макулатуру не видно. Вызываем лифт, с музыкой поднимаемся на крайний этаж. Просторный коридор, автоматически загорается свет, открываем дверь, заходим. Ровные стены, пластиковые стеклопакеты, заведены коммуникации, современная планировка, мысленно расставляем мебель и технику. Квартира продается от застройщика, прописанных нет, задолженности нет, собственник один, документы готовы к сделке.
Какую недвижимость реализовать проще? – риторический вопрос)
Конечно, я привела один из максимально непривлекательных объектов на вторичном рынке. Это собирательный образ. Не все вторички включают все указанные нюансы, но в большей степени, каждая имеет как минимум 2-3 из перечисленных. Некоторые новостройки тоже имеют недостатки.
Я люблю продавать недвижимость вне зависимости от ее категории. Каждая сделка формирует мой опыт, в большей степени, конечно, за счет продажи недвижимости на вторичном рынке. При продаже вторички, порой, возникает масса нюансов, которые я должна решить/устранить для того, чтоб выйти на сделку и гарантировать ее чистоту! Это не всегда легко и просто, однако, заключение сделки при таких обстоятельствах приносит мне огромное самоудовлетворение!
Поэтому, считаю, что продавать новостройку легче, а вторичку – интересней!))
Некрасова Анна
Брокер по недвижимости
Телефон: +7 (978) 760-54-00
E-mail: estate-crimea@mail.ru
Написать сообщениеФорма обратной связи
Похожие кейсы:
Шесть участников договора купли-продажи? Легко!!!
Шесть участников договора купли-продажи? Легко!!! Отличная продажа на сумму 5 360 000 рублей! Сделка прошла легко и непринужденно! Я работала с потенциальными покупателями, молодой семьей из Алушты с тремя несовершеннолетними детьми. Тщательно изу.. Подробнее об этом кейсеVilla Crimea
Продажа недвижимости через депозит нотариуса!
Продажа недвижимости через депозит нотариуса! Сегодня на конкретном кейсе мы расскажем Вам, что такое нотариальный депозит (депозит нотариуса) при сделках с недвижимостью, какая процедура продажи недвижимости через нотариальный депозит, в чем осно.. Подробнее об этом кейсеVilla Crimea
Форма обратной связи
Форма обратной связи
Форма обратной связи
Согласие на обработку персональных данных
Политика в отношении обработки и защиты персональных данных ИП Коцеблюк Е.Д. (далее – Политика) разработана в соответствии с п. 2 ст. 18.1 Федерального закона от 27 июля 2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных), действует в отношении всех персональных данных, которые ИП Коцеблюк Е.Д. (далее – ИП) может получить от субъектов персональных данных.
Настоящая Политика реализует основную цель Закона о персональных данных, которая заключается в обеспечении защиты прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.
Настоящая Политика определяет принципы обработки и защиты персональных данных субъектов персональных данных, правовые основы обработки персональных данных, права субъектов персональных данных и иные положения, касающиеся обработки персональных данных ИП.
В целях обеспечения неограниченного доступа к настоящей Политике документ размещается на информационных стендах в офисе ИП и на страницах принадлежащего ИП сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее – сайт ИП), с использованием которых осуществляется сбор персональных данных.
В целях реализации положений настоящей Политики, а также в соответствии с требованиями законодательства по обработке и защите персональных данных у ИП разработан и утвержден комплекс локальных нормативных актов, изданы организационно-распорядительные документы.
В настоящей Политике используются следующие термины и определения:
Оператор – ИП Коцеблюк Е.Д., вступившее в договорные отношения с работником, клиентом или контрагентом, организующее и осуществляющее, в связи с этим обработку персональных данных.
Субъект персональных данных – физическое лицо, персональные данные которого обрабатываются ИП в целях, определенных настоящей Политикой.
Персональные данные – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).
Работник - физическое лицо, вступившее в трудовые отношения с работодателем.
Персональные данные, разрешенные субъектом персональных данных для распространения – персональные данные, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом персональных данных путем дачи согласия на обработку персональных данных, разрешенных субъектом персональных данных для распространения в порядке, предусмотренном Законом о персональных данных.
Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
В отношении персональных данных ИП осуществляет действия (операции) или совокупность действий (операций), совершаемые как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
Обработка персональных данных ИП осуществляется на основе следующих принципов:
ИП осуществляет обработку персональных данных на основании действующего законодательства Российской Федерации. При этом учитываются нормы:
ИП осуществляет обработку персональных данных в целях осуществления предпринимательской деятельности.
Для цели осуществления предпринимательской деятельности ИП обрабатывает персональные данные у следующих категорий субъектов персональных данных:
ИП может использовать общеотраслевую технологию «куки» (cookies). Куки – это небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере, который использует пользователь сайта, позволяющий ИП сохранять персональные настройки и предпочтения пользователя сайта, а также собирать неличную информацию о нём.
В любое время пользователь сайта может изменить параметры в настройках своего браузера таким образом, чтобы браузер перестал сохранять все файлы cookie, а также оповещал их об отправке. В этом случае некоторые сервисы и функции сайта могут перестать работать или работать некорректно.
ИП может использовать метрический сервис «Яндекс.Метрика».
«Яндекс.Метрика» – интернет-сервис компании Яндекс, с помощью которого общество может оценивать посещаемость своего сайта и анализировать поведение пользователей. Пользователь сайта имеет право выразить свое волеизъявление на обработку принадлежащих ему персональных данных с использованием метрического сервиса «Яндекс.Метрика».
ИП не обрабатываются биометрические персональные данные и специальные категории персональных данных, касающиеся расовой, национальной принадлежности, политических взглядов, религиозных или философских убеждений, состояния здоровья, интимной жизни.
ИП вправе запрашивать, обрабатывать, хранить фотографию лица человека (фотографическое изображение лица) для проверки соответствия внешности физического лица – получателя услуги внешности физического лица, персональные данные которого предоставлены, в том числе путем анализа фотографии физического лица-получателя услуги и фотографии в документе, удостоверяющем личность, а также организации взаимодействия с физическим лицом – получателем услуги с использованием средств видеосвязи.
ИП осуществляет обработку персональных данных следующими способами:
Обработка персональных данных начинается с момента поступления персональных данных ИП и прекращается:
Хранение персональных данных осуществляется ИП:
Уничтожение персональных данных осуществляется на основании распоряжения ИП. Лицо, ответственное за организацию обработки персональных данных назначается ответственным лицом по уничтожению персональных данных.
При наступлении любого из событий, повлекших необходимость уничтожения персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации, лицо, ответственное за организацию обработки персональных данных обязано:
В целях подтверждения уничтожения персональных данных составляются следующие документы:
2.1) Формы акта об уничтожении персональных данных и выгрузки из журнала утверждаются распоряжением ИП и содержат все обязательные сведения, указанные в Приказе Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций от 28 октября 2022 г. № 179 «Об утверждении Требований к подтверждению уничтожения персональных данных».
2.2) Акт об уничтожении персональных данных может быть составлен как на бумажном носителе, так и в электронном виде и подписан лицом (лицами), уничтожившими персональные данные, собственноручной либо электронной подписью соответственно.
2.3) Акт об уничтожении персональных данных и выгрузка из журнала хранятся в течение 3 лет с момента уничтожения персональных данных.
ИП осуществляет обработку персональных данных в целях заключения и исполнения гражданско-правовых договоров с физическими, юридическим лицами, индивидуальными предпринимателями и иными лицами, в связи с осуществлением хозяйственной деятельности ИП.
Для цели заключения и исполнения гражданско-правовых договоров ИП обрабатывает персональные данные у следующих категорий субъектов персональных данных:
ИП запрашивает у контрагентов - физических лиц следующие персональные данные:
ИП запрашивает у представителей контрагентов - юридических лиц следующие персональные данные:
ИП не обрабатываются биометрические персональные данные и специальные категории персональных данных, касающиеся расовой, национальной принадлежности, политических взглядов, религиозных или философских убеждений, состояния здоровья, интимной жизни.
ИП осуществляет обработку персональных данных следующими способами:
Обработка персональных данных начинается с момента поступления персональных данных ИП и прекращается:
Хранение персональных данных осуществляется ИП:
ИП осуществляет обработку персональных данных в целях оформления трудовых отношений, в том числе исполнение обязательств по трудовым договорам; ведение кадрового делопроизводства; содействие работникам в обучении и продвижении по службе; исполнение требований налогового законодательства в связи с исчислением и уплатой налога на доходы физических лиц, пенсионного законодательства при формировании и представлении персонифицированных данных о каждом получателе доходов, учитываемых при начислении страховых взносов на обязательное пенсионное страхование и обеспечение.
Для цели оформления трудовых отношений ИП обрабатывает персональные данные у следующих категорий субъектов персональных данных:
ИП запрашивает у работников (в том числе уволенных) следующие персональные данные:
ИП запрашивает персональные данные родственников работника исключительно в целях заполнения личной карточки работника по унифицированной форме в следующем объеме:
ИП запрашивает у кандидатов на замещение вакантных должностей следующие персональные данные:
ИП не обрабатываются биометрические персональные данные.
ИП осуществляет обработку персональных данных следующими способами:
Обработка персональных данных начинается с момента поступления персональных данных ИП и прекращается:
Хранение персональных данных осуществляется ИП:
ИП не предоставляет и не раскрывает сведения, содержащие персональные данные субъектов персональных данных третьей стороне без письменного согласия субъекта персональных данных, за исключением случаев, когда это необходимо в целях предупреждения угрозы жизни и здоровью, а также в случаях, установленных федеральными законами.
ИП может осуществляться передача (распространение, предоставление, доступ) персональных данных, разрешенных субъектом персональных данных для распространения, в порядке, установленном ст. 10.1 Закона о персональных данных. При этом ИП в обязательном порядке:
По мотивированному запросу исключительно для выполнения возложенных законодательством функций и полномочий персональные данные субъекта персональных данных без его согласия могут быть переданы в:
Субъект персональных данных вправе:
Для реализации вышеуказанных прав субъект персональных данных, может в порядке, установленном ст. 14 Закона о персональных данных, обратиться к ИП с соответствующим запросом. Для выполнения таких запросов ИП устанавливает личность субъекта персональных данных и при необходимости запрашивает дополнительную информацию.
Если субъект персональных данных считает, что ИП осуществляет обработку его персональных данных с нарушением требований законодательства о персональных данных или иным образом нарушает его права и свободы, субъект персональных данных вправе обжаловать действия или бездействие ИП в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
ИП в соответствии с Законом о персональных данных в том числе, но не исключительно, исполняет следующие обязанности:
ИП в соответствии с Законом о персональных данных в том числе, но не исключительно имеет право:
Защите подлежат:
Основной задачей защиты персональных данных субъекта при их обработке ИП является предотвращение несанкционированного доступа к ним третьих лиц, предупреждение преднамеренных программно-технических и иных воздействий с целью хищения персональных данных субъекта, разрушения (уничтожения) или искажения их в процессе обработки.
ИП при обработке персональных принимает все необходимые правовые, организационные и технические меры или обеспечивает их принятие для защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, предоставления, распространения персональных данных, а также от иных неправомерных действий в отношении персональных данных в соответствии со статьями 18.1 и 19 Закона о персональных данных.
Защита персональных данных ИП осуществляется на основе следующих принципов:
Информация, относящаяся к персональным данным, ставшая известной в связи с реализацией трудовых отношений, в связи с оказанием услуг клиентам ИП и в связи с сотрудничеством с контрагентами ИП, является конфиденциальной информацией и охраняется законом.
Работники ИП и иные лица, получившие доступ к обрабатываемым персональным данным, подписывают обязательство о неразглашении персональных данных и предупреждаются о возможной дисциплинарной, административной, гражданско–правовой или уголовной ответственности в случае нарушения норм и требований действующего законодательства, регулирующего правила обработки и защиты персональных данных.
Работники ИП, по вине которых произошло нарушение конфиденциальности персональных данных, и работники, создавшие предпосылки к нарушению конфиденциальности персональных данных, несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации, внутренними документами ИП и условиями трудового договора.
Настоящая Политика подлежит изменению, дополнению в случае изменения законов и иных нормативных правовых актов в сфере обработки и защиты персональных данных. В случае внесения в настоящую Политику изменений, к ним будет обеспечен неограниченный доступ всем заинтересованным лицам.