Сделка по уступке прав по Договору долевого участия в строительстве

Отличная сделка по переуступке прав по Договору долевого участия в строительстве!

Первое о чем хотим Вам сообщить, что такого рода сделки требуют грамотного юридического сопровождения, умения и знания агентом всех тонкостей законодательства в этом отношении. В нашей практике это не первая переуступка прав по Договору долевого участия (ДДУ). Прежде чем приступить к процедуре переуступки специалист агентства открывает и подробно изучает договора долевого участия в строительстве, а именно раздел «Уступка прав по договору». Как правило в этом разделе описаны все условия предстоящей уступки согласованные с застройщиком и непосредственно с дольщиком. Перед началом подготовки такой сделки специалисту по недвижимости, Дольщику и новому приобретателю необходимо изучить как минимум 3 новых термина – что такое Договор цессии и кто такой Цедент и Цессионарий. Договор цессии – Договор уступки прав, где Дольщик уступает свои права требования (в нашем случае недвижимого имущества у Застройщика) новому приобретателю по Договору долевого участия. Цедент – это первоначальный собственник (в нашем случае Дольщик), передающий права. Цессионарий – новый обладатель требований (в нашем случае Покупатель).

Чаще всего в первом пункте раздела «Уступка прав по договору» Вы прочитаете следующую фразу: «Дольщик вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника строительства. Для перехода прав по настоящему договору Дольщик обязан получить письменное согласие Застройщика». Более лояльным вариантом считается: «Дольщик обязан письменно уведомить Застройщика до заключения Договора уступки прав требований и предоставить Застройщику проект Договора уступки прав требований, а также информацию о новом Дольщике и после регистрации соответствующего Договора уступки прав требований при условии выполнения всех требований уведомить Застройщика о состоявшейся уступке и передать ему копию зарегистрированного соглашения об уступке». Не редко в условиях Уступки прав встречается обязательный платеж застройщику за такую уступку. В нашей практике мы встречали договора где сумма за уступку прав составляла от 0,5 до 2% от суммы договора цессии.

Второй не мало важный момент проверить оплатил ли Дольщик полную сумму за объект долевого строительства, для этого стоит запросить от Застройщика письменное подтверждение оплаты объекта долевого строительства. Почему этот момент так важен? Прежде всего для грамотного составления договора уступки прав (Договора цессии) необходимо учесть будет ли в нем обычная плата цены договора или дополнительно необходимо учесть перевод долга на нового участника. В ситуации с переводом долга указывается какая сумма оплачивается Цеденту, а какая еще подлежит оплате Застройщику в какие сроки на каких условиях.

И третий важный момент. Если объект долевого строительства сдан в эксплуатацию Дольщику по условиям ДДУ необходимо подписать акт приема-передачи и соответственно получить право собственности на свое имя. Зачастую после сдачи дома в эксплуатацию Застройщики отказывают в уступке прав, так как все условия ДДУ исполнены. В такой ситуации Дольщик может смело ссылаться на ст. 11, п.2 Федерального закона №214 где четко прописано что «Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства». То есть пока Дольщик не подписал акт-приема передачи он имеет право на уступку своих прав и требований к другому правообладателю (если иное не предусмотрено ДДУ). Уступка прав по договору подлежит обязательной государственной регистрации в Госкомрегистре.

Наша сделка по уступке прав прошла комфортно для всех сторон, клиенты остались довольны работой агентства и уже написали позитивный отзыв в Яндекс справочнике нашей организации.

Специалисты агентства «Вилла Крым» всегда подробно изучают тонкости предстоящей сделки, ведь только грамотный, опытный и образованный специалист имеет все необходимые знания для комфортного проведения подобного рода сделок.

Мы экономим Ваше время для более важных дел. Обращайтесь и убедитесь в качестве нашей работы лично.