ШОК! Отказали по сделке с Херсонским сертификатом!

В последнее время зафиксированы отказы по сделкам с херсонскими сертификатами. Чем опасен такой отказ от министерства жилищной политики и стройнадзора Республики Крым и непринятие комиссией объекта недвижимости?

В первую очередь - это отказ после регистрации перехода права к покупателям по сертификату, а не на этапе регистрации договора.

По условиям сделки с жилищным сертификатом есть определенная очередность:

1. Регистрация Договора купли-продажи.

2. Заявление в МФЦ на реализацию сертификата.

3. Комиссия, которая выезжает и осматривает соответствует ли объект недвижимости установленным требованиям.

Отказ можно получить на любом из этих этапов!!!

В случае отказа любым органом Продавец становится заложником обстоятельств: получается, что он уже не собственник, деньги от продажи он не получил, а объект уже принадлежит новым владельцам. Что делать? Предотвратить отказ еще до оформления договора купли-продажи.

Как предотвратить отказ по сделке с херсонским сертификатом?

1. Не вступать в сделку, если в объекте недвижимости выявлена неузаконенная перепланировка и перенос мокрых зон.

2. Принять ситуацию, что сроки сделки будут от 1-го до 3-х месяцев.

3. Научиться распределять доли в праве собственности.

4. Быть готовым совершать больше действий, чем при обычной сделке: звонить в ведомства, обращаться в МФЦ, контролировать поступление средств.

5. Быть на чеку, если среди покупателей по сертификату есть несовершеннолетние, иначе в случае отказа вас ждет работа с органами опеки...

Как упростить сделку и минимизировать беготню и вероятность отказа:

1. Сделать сделку в нотариальной форме. Это поможет на 100% убрать риск неправильного распределения долей, особенно это важно, если в сделке используются несколько сертификатов с разными суммами. Доли необходимо распределить пропорционально финансам, выделенным на каждого члена семьи.

2. В Договоре купли-продажи обязательно прописать ипотеку в силу закона, чтобы объект был в залоге у Продавца, пока он не получит средства.

3. В день подписания ДКП сразу взять талон в МФЦ с запасом в 1-2 дня на реализацию сертификата.

4. Найти номер горячей линии, чтобы контролировать поступление в Министерство заключение комиссии и узнать сроки по выплате средств по сертификату.

5. Нанять квалифицированного специалиста или юриста для сопровождения сделки, поверьте, оно того стоит.

Если Вы уже получили отказ по любой причине и не знаете, что делать, наши эксперты к Вашим услугам!

Мы успешно закрыли десятки сделок и решили для наших клиентов все задачки со звездочками! Наш опыт и успешные кейсы в решении подобных ситуаций обойдутся дешевле, чем нервы и время, которые вам предстоит потратить для разрешения сложных ситуаций в сделках с недвижимость в Крыму.

22.05.2023