Инвестиции в недвижимость в Крыму!

Инвестиции в недвижимость в Крыму!

Как правильно инвестировать в недвижимость в Крыму?

В этом блоге мы расскажем в какую недвижимость лучше всего инвестировать, на что обратить внимание в первую очередь и как правильно инвестировать в курортную недвижимость, чтобы сроки окупаемости были в диапазоне 5-7 лет.

И так, у Вас есть средства, которые не хочется хранить под подушкой или под низким процентом в банке… Оптимальным вариантом будет вложение в высокодоходную недвижимость!

Как найти ту самую недвижимость? Нет, нет.. это не так просто как некоторым кажется! Зайти на авито или циан, это только 1% предстоящих хлопот.

С чего начать? Пошаговые действия:

1. Определить бюджет предполагаемой покупки! И не обязательно это должны быть космические суммы денег! Многие ошибочно думают, что для инвестирования в недвижимость нужен большой капитал свободных средств. Инвестировать в недвижимость в Крыму можно суммы начиная от 2 млн. рублей.

2. Найти квалифицированного специалиста по инвестициям в недвижимость! Ведь не каждый агент (риэлтор) по недвижимости умеет правильно работать с инвестициями, здесь необходимы особые навыки и многолетний опыт работы в данной сфере.

3. Поставить задачу специалисту по срокам окупаемости. Оптимальные сроки окупаемости недвижимости не должны превышать 10 лет, идеальный вариант 5-7 лет.

4. Учесть, при необходимости скорость последующей продажи (и сумма такой продажи всегда должна быть выше на 10-20% от вложенной вами ранее). Вы в любой момент должны иметь возможность быстро и выгодно продать инвестиционную недвижимость, чтобы оперативно вложить вырученные средства в более привлекательную локацию или более высоко доходную недвижимость.

5. Изучить стоимость сдачи в аренду недвижимости в предложенных Вам локациях. Сделать это не сложно! Выберете публичные рекламные площадки, введите адрес и в фильтре установите сначала «Посуточная аренда», а далее на «Длительный срок». Таким образом у Вас будет понимание сколько прибыли в год принесет объект недвижимости. Не забывайте, что Вы всегда сможете сдать дороже, если Вам удастся улучшить сервис, интерьер и привлечь клиентов дополнительными бонусами или услугами. Идеальный вариант если стоимость от сдачи недвижимости будет приносить в год 14-18% от стоимости покупки Вашей инвестиционной недвижимости.

6. Приступить к просмотрам объектов, которые максимально подходят под Ваши требования! Если у Вас есть четко определена цель, бюджет и локация, все варианты Вы сможете посмотреть одним днем! Если Вы делаете это впервые, лучше привлечь квалифицированно специалиста по инвестициям в недвижимость. Такой специалист сразу при присмотре проверить документы собственника объекта и выявит все возможные риски! Если Вы решили сами заняться этим вопросом, то при осмотре недвижимости обратите внимание на такие важные моменты:

- не произведена ли не узаконенная перепланировка;

- не перенесены ли мокрые зоны;

- попросите показать технический паспорт и сверьте планировку;

- попросите показать документы на собственность (Выписку ЕГРН и документ основания),

- убедитесь что перед Вами именно собственник недвижимости или его доверенное лицо (полномочия которого тоже следует проверить через реестр Доверенностей);

- если собственник в браке, спросите о возможности получить согласие супруги/супруга; - спросите кто прописан в данном объекте недвижимости;

- обязательно удостоверьтесь, что продавец готов на полную сумму в договоре купли-продажи;

- уточните как быстро продавец готов выйти на сделку и какая сумма задатка его устроит (из практики нормальным считается задаток от 50 до 200 тыс. рублей в зависимости от стоимости объекта)$

- спросите сдавалась ли в аренду недвижимость, если да то по какой цене$

- спросите про торг для реального покупателя - обязательно записывайте важные нюансы по каждому объекту /

7. Следующий важный шаг - анализ объектов которые Вы посмотрели и принятие решения! Проанализируйте всю информацию и сделайте просчеты по окупаемости. Выберете наиболее выгодный вариант! У Вас должны быть в приоритете 4 составляющие: сроки окупаемости, локация, чистота сделки и состояние недвижимости!

8. Выбрали? Звоните продавцу и попросите весь пакет документов. Если он откажется попросите кадастровый номер. Далее в обязательном порядке через электронный портал закажите свежую расширенную выписку ЕГРН. Когда получите выписку обратите внимание нету ли ограничений, запретов и арестов. Если Вы не сталкивались с подобным, то лучше обратиться к юристу, который проверит всю чистоту предполагаемой сделки купли-продажи.

9. После проверки документов, можно подписать договор задатка или предварительный договор. В этом документе обязательно пропишите сроки, цену, условия покупки, условия взаиморасчетов и ответственность каждой стороны за исполнение или неисполнение условий договора задатка или предварительного договора.

10. Сделка! За день до сделки желательно повторно заказать выписку ЕГРН. В этой части самым главным является юридически грамотно составленный Договор купли-продажи! Если Вы сами не сталкивались с составлением таких договоров обратитесь к юристу или в агентство недвижимости! В договоре важный момент это взаиморасчеты, ведь право собственности возникнет только после регистрации перехода права. Если не планируете 9 рабочих дней ждать регистрацию с МФЦ, обратитесь к нотариусу. В таком случае сроки регистрации сократятся до 1-2 дней! Не забудьте оплатить госпошлину (2000 рублей если речь идет о квартире, доме или апартаментах, за земельный участок 350 рублей)!

Желаем Вам успехов в инвестировании в Крыму!

Если Вы не готовы самостоятельно заниматься таким трудоемким процессом звоните нам + 7 978 888 16 18 мы сделаем всю работу за Вас!

У нас 10 лет безупречной репутации и тысячи довольных инвесторов, которые ежегодно увеличивают свой капитал инвестирую в недвижимость в Крыму!

Агентство недвижимости «Вилла-Крым»- мы приумножим Ваш капитал без рисков!

12.11.2020