Как изменились цены на недвижимость в Алуште с 2022 по 2023 год?

Динамику цен на недвижимость в г. Алушта с 2022 года на вторичном рынке и рынке новостроек прокомментировала администратор отдела продаж агентства недвижимости «Вилла-Крым» Анастасия Карпова.

Если совсем кратко, то однозначно цены на вторичном рынке выросли, а на первичном рынке остались практически неизменными.

Если детализировать, то ситуация на вторичном рынке в динамике следующая: в 2022 году, к примеру, полноценную 1-о комнатную квартиру в городе Алушта в жилом состоянии с мебелью и техникой можно было купить за 4 млн. рублей, а на август этого года стоимость подобной по параметрах квартиры составляет минимум 4,4 млн. рублей, это рост примерно в 9% годовых.

Чем обусловлен рост цены на вторичном рынке?

1. Высоким спросом на вторичное жилье от жителей новых территорий, приобретающих недвижимость по Жилищным сертификатам;

2. Высокой стоимостью недвижимости на курортах Краснодарского края, соответственно, желающие иметь собственную недвижимость у моря делают выбор в пользу Крыма, где цены существенно ниже, чем в Сочи.

3. Дефицитом ликвидных предложений. Касаемо рынка новостроек, тут сложнее: на первичном рынке стоимость формируется исходя из готовности объектов строительства и класса комплекса.

Чем ближе срок сдачи и выше класс ЖК, тем дороже цена.

В динамике можно отметить, что цены у застройщиков остались примерно на уровне прошлого года.

С чем это связано?

1. Длительное ожидание сдачи в эксплуатацию. Покупатели хотят уже сейчас жить и отдыхать в собственной квартире, а не ждать пару лет пока дом достроят; их настрой не готов к длительному планированию в нынешних условиях.

2. В 2023 году конкуренция на первичном рынке бьёт рекорды, только в самом городе Алушта в этом году строительство начали сразу ряд застройщиков. Был объявлен старт продаж порядка 7 новых комплексов: «Галерея», «Парк Плаза», «Паруса Мечты апартаменты», «Аура», «На Фонтанке», «Крымская Резиденция» и «Лучистое», а это порядка 25 новых многоэтажных домов со сроками сдачи в 2024-2027 году.

Стоимость строительства для застройщиков выросла, но цены на новые квадратные метры из-за высокой конкуренции остаются стабильными. Чтобы удержать покупателя отделы продаж применяют различные акции, индивидуальные скидки и пытаются улучшить выгоды для будущих жильцов с помощью различных инфраструктурных превосходств.

Цены на новостройки в Алуште более чем приемлемы, покупка безопасная, застройщики работают по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов. Банки-партнеры застройщиков дают выгодные условия для покупки в ипотеку, с процентной ставкой ниже, чем на рынке вторичного жилья за счет ипотечных программ с Господдержкой.

Цена за метр квадратный в новостройках Алушты:

• Минимальная цена за 1 м. кв. – 146 500 рублей
• Максимальная цена за 1 м. кв. – 390 000 рублей
• Средняя цена за 1 м. кв. – 249 000 рублей.

Отбросив внешние факторы, однозначно сейчас выгодно покупать недвижимость в Крыму, так как цены выгодные, есть выбор высоколиквидных объектов в новостройках, которые никогда не теряют в стоимости, а на вторичном рынке продавцы охотно торгуются.

Часто мы слышим от клиентов, что они ждут стабилизации обстановки, возобновления авиасообщения, ждут то лета, то осени или следующего года...)! Не ждите! 

Если обстановка изменится, будет авиасообщение, цены по прогнозам нашей компании вырастут в 3 раза. Далее цены вовсе будут на уровне того же Сочи, где уже сейчас мы наблюдаем стоимость 1 м. кв. в новостройках – 1 млн. рублей.

Покупайте сейчас, не упустите возможность купить хорошую недвижимость в Крыму по выгодной цене.

Цены, указанные в статье, актуальны на момент публикации – 25 августа 2023 года

25.08.2023