Когда в сделке участвуют 8 человек, курс доллара меняется с каждым днем, и у нас есть 30 минут, чтобы заключить сделку…

Когда в сделке участвуют 8 человек, курс доллара меняется с каждым днем, и у нас есть 30 минут, чтобы заключить сделку…

Участники сделки:

- продавец;

- помощник продавца;

- риэлтор со стороны продавца;

- покупатель;

- юрист покупателя;

- риэлтор со стороны покупателя;

- доверенное лицо, действующее по доверенности от имени продавца;

- нотариус.

    Судьба свела нас всех для успешной организации сделки купли – продажи трехкомнатной квартиры в достойном жилом комплексе города Алушта.

Ну, поехали…

    Так как собственник очень занятной человек, переговоры по продаже квартиры я проводила с его помощником. Квартира очень достойная: расположена в закрытом комплексе в центральном районе города, площадь – 120 м. кв., три полноценные комнаты + кухня – гостиная, из окон открываются незабываемые виды на крымские горы, море и виноградник, который меняет свой окрас в течение года, но, был один нюанс – ее стоимость зафиксирована в долларах. Я работала над ценой квартиры, так как изначально она была выше рыночной, и мне удалось ее снизить до реальной.

    В агентство обратился наш постоянный клиент с запросом покупки квартиры, которая как раз подходила под описание. Предварительный просмотр объектов, которые мой руководитель подобрал для своего клиента, покупатель делегировал своему юристу. Юрист, прилетев в Крым на два дня для просмотра объектов, из 8 предложенных вариантов выбрал всего 3. В приоритете была моя квартира.

     Спустя три дня, покупатель лично прилетел на просмотр квартир и его предпочтения совпали с мнением юриста. Он выбрал ту самую квартиру!

Основные условия покупателя:

- быстрый выход на сделку;

- нотариальное оформление;

- удостоверение сделки нотариусом, к которому он всегда обращается;

- безналичный расчет после регистрации перехода права собственности.

     Все условия были озвучены помощнику покупателя для их согласования:

- быстрый выход на сделку реален, так как документы оформлены согласно законодательству РФ и собственник имел возможность прилететь на сделку;

- нотариальное оформление за счет покупателя, поэтому вопрос решен по умолчанию;

- а вот по поводу безналичного расчета возникли некоторые вопросы.

     Дело в том, что, как я уже говорила, наш продавец очень занятой человек, поэтому для него такой ресурс как время очень ценно. Пожелание продавца – оформление сделки за 30 минут!     Агентством были предложены два варианта формы расчета, учитывая пожелания покупателя:

- аккредитив, но на его открытие в банке требуется как минимум 2 часа и присутствие обеих сторон обязательно;

- депозит нотариуса.

    Нам нужно было убедиться в реальности осуществления условий расчета и уточнить все нюансы в банке для того, чтоб исключить непредвиденные обстоятельства. В этом мне помог менеджер банка, уверив, что никаких заминок в перечислении средств при предъявлении нотариального сертификата о снятии денежных средств в их банке не бывает.

    Аккредитив более распространенная форма расчетов. Депозит нотариуса используется реже. В чем же его суть? На сделке у нотариуса стороны подписывают договор купли – продажи, а нотариус, предварительно отправив продавцу реквизиты своего счета, без подтверждения зачисления денежных средств от покупателя договор на регистрацию не отправляет. Убедившись в том, что средства поступили, в электронном виде отправляет документы в Госкомрегистр на регистрацию перехода права. Т.е. время на оформление сделки – это время, необходимое для подписания договора.

     Как вы уже поняли, стороны выбрали второй вариант расчета – использование депозита нотариуса.

     Юрист покупателя на основании договора об ответственном хранении денежных средств и передачи их собственнику передал агентству сумму задатка. Согласовав все моменты, следующим этапом было подписание договора задатка с продавцом. И вот здесь всплывает тот самый нюанс – стоимость квартиры зафиксирована в долларах, а доллар с момента согласования до подписания договор задатка имел тенденцию к росту! К сожалению, на данную ситуацию мы повлиять не моги. Все риски по увеличению стоимости квартиры, связанные с ростом курса доллара, покупатель взял на себя.

    Близится час «Х»…

    Мы предоставили все документы по квартире и участникам сделки нотариусу для составления договора купли – продажи. Составленные договоры отправили представителям сторон для предварительного согласования. Проговорили вновь все нюансы по расчету. Согласовали все моменты с банком. На данном этапе появляется еще одна сторона сделки – представитель продавца, который будет снимать денежные средства с депозита нотариуса после регистрации сделки. Нотариус заранее подготовил сертификат на данное представителя. Все сработали слаженно! В заранее согласованное время мы встретились с покупателем и продавцом и отправились к нотариусу! Как мы и ожидали, курс доллара немного вырос, но условия сделки никто не отменял. Время нашего пребывания у нотариуса с учетом разговоров «о природе» составило 30 минут.

    Стороны сделки остались довольны ее организацией! После регистрации я с доверенным лицом продавца отправились к нотариусу, мы забрали нотариальный сертификат и в банке без проблем сняли деньги!

     Вот такая вот история одной сделки! Приятно осознавать, что моя роль, роль нашего агентства достаточно значима в продаже недвижимости, приятно слышать благодарность наших клиентов за проделанную работу, приятно понимать, что работа была нелегкой, но дала очень хороший результат!

     Обращайтесь в Агентство недвижимости «Вилла – Крым» и мы поможем реализовать все ваши пожелания в продаже вашего объекта или в осуществлении вашей, возможно, самой дорогой покупке!